Программа Молодая семья
Программа Молодая семья
30.07.2016
Приобретение жилья молодой семье
Приобретение жилья молодой семье
01.08.2016
Военная ипотека

Военная ипотека – очень удобный инструмент получения собственного жилья с использованием ресурсов государства и Министерства обороны. Но ей могут воспользоваться только военнослужащие, подходящие под условия программы. Им предлагаются льготные условия кредитования, в частности, сниженная процентная ставка. Минобороны также оплачивает первоначальный взнос и компенсирует размер текущих платежей.

Кто может получить

Естественно, что воспользоваться специальным предложением может далеко не каждый гражданин – а только военнослужащий. Суть военной ипотеки заключается в материальной поддержке офицеров и рядовых, стоящих на защите нашей страны: государство помогает им приобрести собственное жилье практически безвозмездно.

 

Оформить ее могут:

  • офицеры-контрактники или отозванные из запаса после 2005 года;
  • лица, заключившие 3-летний контракт;
  • военные, получившие офицерское звание менее чем за 3 года службы;
  • рядовые и сержанты-контрактники (срок не имеет значения);
  • лица, закончившие военное заведение и оформившие контракт с Министерством обороны;
  • лица, получившие офицерское звание после прохождения соответствующих курсов.

Военнослужащему лучше проконсультироваться с руководством части, чтобы убедиться, что он подходит под условия программы. Если всё в порядке – можно смело подавать рапорт. Примерно через месяц после его рассмотрения военнослужащего занесут в реестр участников.

Оформить квартиру по военной ипотеке можно после того, как заявитель пробудет участником накопительно-ипотечной системы (НИС) в течение 3 лет. Всё это время, естественно, он должен находиться на службе.

За это время на его счете скопится достаточная сумма, чтобы ей можно было покрыть минимальный взнос по ипотеке в подходящем банке.

Условия кредитования военных

Так как военная ипотека – федеральная программа, то все банки, подключенные к ней, предлагают примерно одинаковые условия кредитования. Могут несущественно отличаться значения ставок или максимальная сумма.

Например, таковы условия программы ВТБ «Военная ипотека» (в скобках указаны федеральные «стандарты»):

  • сумма займа – до 1 млн. 930 тыс. рублей (установленный государством максимум – 2,2 млн. рублей, всё, что выше, военнослужащий оплачивает из собственных средств);
  • ставка – 12,5% (в среднем – от 10 до 15%);
  • срок кредитования – до 14 лет, но до достижения военнослужащих 45-летнего возраста (максимальный установленный законом срок – 25 лет, с тем же возрастным ограничением);
  • первоначальный взнос – 20% (можно найти варианты с 10% взносом).При покупке квартиры или дома по военной ипотеке оформление страховки не обязательно, однако многие банки советуют ее оформить. Дело заемщика – покупать полис или нет, но следует учесть, что квартира будет находиться на балансе Минобороны, а не в залоге у банка, поэтому страховать ее никто не потребуется. Стоимость полиса военнослужащий будет покрывать за счет собственных средств – страховка по условиям программы не компенсируется.

Алгоритм оформления

Для того, чтобы оформить военную ипотеку, будущий заемщик должен следовать такому порядку действий:

  • подать рапорт командиру части для постановки на учет в НИС;
  • спустя три года можно оформлять второй рапорт – на расходование накоплений по военной ипотеке;
    после одобрения можно обратиться в «Росвоенипотеку» – специальный орган, оказывающий консультационную и организационную помощь при оформлении займа в банке, либо в риэлторскую службу (за свой счет) для поиска подходящей квартиры и хороших предложений в банке;
  • будущий заемщик оформляет заявку в банке, дожидается одобрения (обычно это занимает 5-7 рабочих дней);
  • кредитное решение действует 3-4 месяца (в каждом учреждении по-своему), в течение этого срока надо найти квартиру (если это еще не сделано) и собрать на нее документы;
  • сдать документацию в банк для проверки;
  • после еще одного одобрения можно проводить саму сделку купли-продажи.

Следует отметить такие особенности оформления военной ипотеки, которые отличают ее от обычной «гражданской»:

  • первоначальный взнос уплачивается за счет накоплений на личном счете военнослужащего;
    текущие платежи «покрывает» Минобороны, если только стоимость квартиры не превысила установленный государством максимум – в таком случае часть платежей военный гасит самостоятельно;
  • подписание кредитного договора, закладной и договора купли-продажи производится одновременно в банке;
  • регистрация договора в Регпалате производится в течение 7 дней (стандартный срок – 2 недели);
  • все расчеты производятся безналичным путем между банком и Минобороны без участия заемщика.

За большей информацией о том, как происходит процесс оформления бумаг, лучше уточнить в самом банке. Например, по программе Связь Банка «Военная ипотека» от заемщика не потребуется подтверждать свою платежеспособность, а где-то это необходимо.

Выплаты после увольнения

Животрепещущий вопрос – а что будет с военной ипотекой, если военнослужащий уволится? В жизни бывают разные обстоятельства, а 20 лет, в течение которого выкупается квартира – довольно длительный срок.

Что будет с военной ипотекой при увольнении – здесь вариантов всего два:
  • если военнослужащий уволился на льготных основаниях, то право на военную ипотеку за ним сохраняется;
  • в противном случае – он должен будет компенсировать государству все выплаченные в его пользу субсидии.

Платеж в пользу Минобороны при этом разбивается на 10 лет, а ипотеку он будет продолжать погашать за счет собственных средств по текущей ставки рефинансирования (в 2016 году – 10,5%).

Но право на военную ипотеку и помощь от государства можно сохранить при выполнении следующих условий при увольнении:
  • общая продолжительность службы – не менее 20 лет;
  • достижение предельного возраста;
  • невозможность продолжения службы по медицинским показаниям;
  • сокращение должности или проведение других организационно-штатных мероприятий.

Кроме того, члены семьи сохраняют право на льготную ипотеку, если военнослужащий погиб при исполнении своих должностных обязанностей или пропал без вести.

Во всех этих случаях государство будет продолжать помогать платить заемщику до тех пор, пока вся ипотека не будет выплачена.

Итак, военнослужащие после 3 лет нахождения в числе участников НИС могут оформить в любом подходящем банке военную ипотеку. Она подразумевает льготные условия кредитования и всестороннюю помощь государства в погашении долга: внесение первоначального взноса и погашение текущего долга.

При увольнении военнослужащий в ряде случаев сохраняет свое право на льготное кредитование.

10 Комментарии

  1. Элёр:

    Интересная статья, в будущем мне пригодиться. Есть у меня Желание стать военнослужащим. Военная ипотека весьма удобна. А сейчас Это как никогда выгодное предложение. Вообщем статья отличная. Спасибо Автору!

  2. Slav0:

    Военные довольно часто переезжают с место на место. и как быть?
    Жил во Владивостоке, а перевели в Калининград? Что с квартирой?
    Или купил квартиру в закрытом городе? Или в таком гарнизоне, где медведи главные гости?
    Неужели нельзя как-то решить такие вопросы.
    Уверен, военным мотаться по служебным квартирам и общагам не особо нравится, Ждать отставки или пенсии — так это полжизни пройдёт. Наличие квартиры где-нибудь в Туле, никак не согреет в Петропавовске-Камчатском.

  3. Яна:

    Хорошая статья! Кратко о главном! Военная ипотека отличная социальная программа. При том, что работа военнослужащих опасна и трудна, географически мобильна (в течении всей службы переезжают с места на место куда направят). Государство позаботилось о тех у кого 20 летний общий стаж службы, а затем еще 20 лет выкупается квартира (очень длительный срок). А успеет ли заслуженный «ветеран» насладится оседлым образом жизни в собственном жилье?- вот в чем вопрос!

  4. Алекс:

    То что подобная программа существует — это уже хорошо. Но вот кто ей воспользуется, это открытый вопрос. Ведь мы все понимаем как достаются звания и другие привилегии. Может получится, что действительно нуждающиеся будут всю жизнь квартиру ждать, а кто-то «по блату» быстро получит.

  5. Елена:

    Не думаю, что военная ипотека лучше гражданской. Процент по ней не меньше обычной. Министерство обороны выплачивает первоначальный взнос, но опять таки из накопленных военнослужащим средств. Я думаю она на минимум отличается от гражданской. После увольнения военнослужащий должен компенсировать вложенные Министерством обороны средства. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

  6. Владислав:

    Помню в свое время парился по разным вопросам связанным с военной ипотекой. Нужно мне было сразу эту статью найти, а так пришлось информацию черпать с разных сайтов и источников. Так то все написано по делу, без воды, сразу большинство вопросов отпадает после прочтения. Классно военным в этом плане, а то многие люди всю жизнь бывает тратят, чтобы квартиру себе купить. Думаю статья будет полезна для новичков, желающих приобрести жилье подобным образом.

  7. Яна:

    У меня брат военнослужащий,они с супругой приняли решение оформить военную ипотеку. Оформление идет вроде нормально,они долго консультировались,выбирали оптимальную программу для кредитования. Слышали что многие ругают данную программу ипотечного кредитования, якобы много проблем и проволочек. Но я считаю,чтобы избежать возможных проблем и негатива нужно иметь ввиду хорошего юриста.

  8. Егор:

    Я считаю что ипотека реально помогает, но надо оценивать все свои шансы, можно в долги залезть. Много человек ругают, а некоторым нравятся.

  9. anatoly_novosib:

    Статья вполне информативна,дает полный и исчерпывающий ответ с чего начать и кто подходит под эту категорию граждан.Главное статья написана доступным языком.

  10. Марина:

    Муж у меня военный, сейчас как раз думаем по поводу военной ипотеки, он уже участвует в этой программе. Конечно хорошо, что квартиру можно выбрать самим и в любом городе РФ, это куда лучше, чем когда дают жилье в закрытом городке, а потом переводят в другой и жилье остается где то там.. Поэтому статья, как раз актуальна на данный момент

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Shared By