Далеко не все представляют себе, что такое военная ипотека и как приобрести жилье с ее использованием. Если говорить предельно кратко, то суть военной ипотеки заключается в том, что военнослужащий, став участником специальной программы, приобретает себе жилье, а Министерство обороны вносит вместо него платежи в банк. Но, конечно, такая простая на словах схема имеет множество нюансов.
Участником накопительно-ипотечной системы может стать не каждый военный. Он должен соответствовать определенным требованиям по званию и по стажу.
Своим правом на военную ипотеку можно воспользоваться только после трех лет участия в программе.
Стоимость жилья обычно ограничена средствами, накопленными на индивидуальном счете участника, если он не планирует вкладывать собственные деньги.
К примеру, за три года на счете накопилось 600 тыс. рублей. Учитывая, что эти средства пойдут в банк в качестве первоначального взноса, а его размер установлен на минимальной планке в 20%, максимальная стоимость жилья – 3 млн. рублей. Если нужна квартира дороже, надо будет добавлять свои деньги к минимальному взносу.
Собственные средства в большинстве случаев придется вложить. Государство оплачивает не более 2,2 млн. рублей по программе. Если квартира стоит дороже, то разницу нужно будет выплачивать самостоятельно. Понятно, конечно, что платежи будут в разы меньше – вряд ли больше 6-7 тыс. рублей в месяц.
Нельзя купить квартиру у близких родственников или за наличный расчет – вся оплата производится полностью безналичным путем на расчетный счет продавца.
Кроме того, возникают определенные затруднения, если военный решил уйти со службы до завершения выплаты. Если он был уволен по объективным причинам, например, достиг пенсионного возраста, то компенсацию получать будет. Если же его уволили за нарушения, то придется вернуть государству уплаченные деньги.
Чтобы понять суть военной ипотеки, желательно рассмотреть кратко особенности ее оформления.
Следует быть внимательным на любом этапе сделки и учитывать, что все расходы по оформлению военной ипотеки – нотариус, оценка, госпошлина и т.д. – несет на себе сам заемщик.