Суть военной ипотеки

Далеко не все представляют себе, что такое военная ипотека и как приобрести жилье с ее использованием. Если говорить предельно кратко, то суть военной ипотеки заключается в том, что военнослужащий, став участником специальной программы, приобретает себе жилье, а Министерство обороны вносит вместо него платежи в банк. Но, конечно, такая простая на словах схема имеет множество нюансов.

Отличительные черты

Рассмотрим несколько ключевых особенностей:

Участником накопительно-ипотечной системы может стать не каждый военный. Он должен соответствовать определенным требованиям по званию и по стажу.

Своим правом на военную ипотеку можно воспользоваться только после трех лет участия в программе.

Стоимость жилья обычно ограничена средствами, накопленными на индивидуальном счете участника, если он не планирует вкладывать собственные деньги.

К примеру, за три года на счете накопилось 600 тыс. рублей. Учитывая, что эти средства пойдут в банк в качестве первоначального взноса, а его размер установлен на минимальной планке в 20%, максимальная стоимость жилья – 3 млн. рублей. Если нужна квартира дороже, надо будет добавлять свои деньги к минимальному взносу.

Собственные средства в большинстве случаев придется вложить. Государство оплачивает не более 2,2 млн. рублей по программе. Если квартира стоит дороже, то разницу нужно будет выплачивать самостоятельно. Понятно, конечно, что платежи будут в разы меньше – вряд ли больше 6-7 тыс. рублей в месяц.

Нельзя купить квартиру у близких родственников или за наличный расчет – вся оплата производится полностью безналичным путем на расчетный счет продавца.

Кроме того, возникают определенные затруднения, если военный решил уйти со службы до завершения выплаты. Если он был уволен по объективным причинам, например, достиг пенсионного возраста, то компенсацию получать будет. Если же его уволили за нарушения, то придется вернуть государству уплаченные деньги.

Особенности оформления

Чтобы понять суть военной ипотеки, желательно рассмотреть кратко особенности ее оформления.

Алгоритм такой:

• военный составляет рапорт на включение его в систему НИС;
• через три года оформляет второй рапорт – на выдачу свидетельства;
• свидетельство действительно 6 месяцев, в течение этого срока необходимо найти банк с подходящей программой;
• собрать требуемые документы, в том числе оценку, и оставить заявку;
• дождаться одобрения – как правило, оно не занимает много времени, поскольку гарантом выплат выступает Минобороны;
• далее нужно открыть лицевой счет в банке, оформить договор страхования и подготовить документы для Реввоенипотеки;
• подготовленная документация направляется в Реввоенипотеку, и после проверки нужная сумма перечисляется на лицевой счет заемщика;
• стороны подписывают договор и регистрируют сделку;
• через пять дней после получения документов из Регпалаты банк производит с продавцом окончательный расчет, а с покупателем заключает ипотечный договор.

Следует быть внимательным на любом этапе сделки и учитывать, что все расходы по оформлению военной ипотеки – нотариус, оценка, госпошлина и т.д. – несет на себе сам заемщик.

Военная ипотека
Военная ипотека: что будет при увольнении