Кредит микрозайм с плохой кредитной историей
Кредит микрозайм с плохой кредитной историей
21.07.2016
Военная ипотека
Военная ипотека
30.07.2016
Программа Молодая семья

В 2010 году была принята целевая программа «Жилье», в рамках которой функционирует подпрограмма для помощи молодым семьям в приобретении собственных квадратов. В каждом регионе конкретные виды содействия определяются местным законодательством. Тем не менее, существуют базовые условия программы «Молодая семья».

 

Кто может участвовать в программе

Те, кто смогли включиться в программу, имеют возможность получить на руки специальный сертификат с указанной фиксированной суммой. Ее можно потратить на увеличение жилищных условий любым образом. Однако участвовать в программе могут семьи, которые удовлетворяют следующим условиям:

  • оба супруга – граждане России;
  • муж и жена состоят в официальных отношениях;
  • минимум один из супругов не достиг 35-летнего возраста;
  • семья находится на очереди в муниципалитете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
  • супруги должны иметь официальный доход, который позволит им оформить ипотеку, либо достаточное число наличных средств для приобретения жилья сразу.

Перечисленные условия – ключевые. В некоторых регионах обязательным условием участия в программе доступного жилья «Молодая семья» является наличие минимум одного ребенка. Там, где подобного условия нет, наличие ребенка, напротив, является дополнительным «бонусом»: за каждое чадо семье прибавляется размер субсидии.

Для того, чтобы встать на очередь в муниципалитет, необходимо, чтобы на каждого члена семьи приходилось менее 15 квадратных метров общей площади. Т.е. программа предназначена для тех семей, которые вообще не имеют собственной крыши над головой, либо для тех, кто обитает в малосемейках, общежитиях и совсем небольших квартирах.

Еще одно негласное условие: семья не должна искусственно ухудшать свои жилищные условия.

Например, продать свое жилье с помощью фиктивной сделки, чтобы получить субсидию, не получится. «На местах» очень тщательно рассматривают все заявки и отсеивают «сомнительные» (или проверяют их более тщательно).

На что можно потратить субсидию

Жилищный сертификат, вопреки многочисленным уверениям, обналичить нельзя. На полученные средства можно купить квартиру как молодая семья или оформить строительство дома. Это возможно следующими способами:

  • путем приобретения готового жилья на первичном рынке, т.е. у застройщика;
  • путем приобретения доли в строящемся доме (при условии, что стройка завершена более чем на 70%);
  • путем оплаты договора подряда для строительства частного дома (это должен быть именно жилой дом, а не дача или садовый домик);
  • внесением субсидии в качестве первоначального взноса по ипотеке (для этих же целей можно использовать военный сертификат или материнский капитал – виды субсидий, если их посчастливилось получить, можно сочетать);
  • погашением (полным или частичным) ипотеки, при условии, что она оформлена до 2011 года.

До 2016 года сертификат можно было использовать для покупки жилья на вторичном рынке (при участии банка), но в настоящее время такой возможности нет. Субсидию можно потратить только описанными выше 5-ю способами.

Многих волнует вопрос, можно ли продать квартиру, купленную молодой семье. Например, прошло 3-4 года, и семья решила «расшириться». Здесь всё зависит от способа приобретения жилья.

Субсидия предоставляется безвозмездно, и если семья не использовала заемные средства, то она сможет реализовать жилье без проблем – ее члены будут полноправными собственниками.

Другое дело, если квартира приобретена с помощью ипотеки. В таком случае «квадраты» будут находиться под залогом у банка, пока кредит не будет выплачен полностью. И продать такое жилье без санкции кредитора невозможно.

Как рассчитать размер субсидии

Сколько именно средств получит семья, зависит от многих факторов. Общее правило: сначала начисляется коэффициент из следующих расчетов:

  • 35% от стоимости жилья получат семьи без детей;
  • 40% от стоимости квартиры получат семьи с детьми.

В некоторых регионах действует правило, что каждый ребенок «прибавляет» 5% к размеру субсидии. Так, семьи с тремя детьми смогут получить до 50% компенсации, что очень даже неплохо.

Данные расчеты применяются для покупки жилья в ипотеку. По статистике, более 90% выделенных в качестве субсидии средств используются именно как первоначальный взнос для жилищного кредита.

Чтобы подсчитать конкретный размер причитающихся средств, можно применить следующую формулу:

Субсидия = К * НС * РЖ, где:

  • К – коэффициент (0,35 для бездетных семей, 0,40 – для семей минимум с 1 ребенком);
  • НС – норматив стоимости одного квадрата, рассчитывается Минэкономразвития для каждого региона отдельно и утверждается местным органом исполнительной встаи;
  • РЖ – размер жилья, для семьи из одного человека 25 квадратных метров, для семьи из двух человек – 42 кв. метра, для семьи с детьми – по 18 кв. метров на каждого.

Так, для семьи из 3 человек, живущей в Москве, размер субсидии составит:

0,3 * 55000 * 54 = 891000 рублей.

Эти расчеты верны, есть оформляется ипотека по программе «Молодой семье – доступное жилье».

Алгоритм оформления

Для того, чтобы получить субсидию на улучшение условий проживания, необходимо следовать такому алгоритму:

  1. встать на учет в муниципалитете как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (для этого на каждого члена должно приходиться менее 15 квадратов);
  2. дождаться, пока подойдет очередь (скорость движения очереди зависит от многих факторов, в том числе возможностей регионального и федерального бюджетов, это может занять несколько месяцев, а то и лет);
  3. получить сертификат и выбрать способ улучшения жилищных условий;
  4. заключить договор непосредственно с застройщиком (при покупке жилья в новостройке) или с банком (при оформлении ипотеки).

Государство автоматически переводят средства третьей стороне без участия самой семьи. Можно прибегнуть к помощи специалистов Агентства ипотечного жилищного кредитования, которые дадут конкретный список участвующих в программе «Молодая семья» банков. Будущие собственники жилья смогут подобрать подходящее предложение.

Таким образом, программа «Молодая семья» направлена на помощь российским семьям в деле приобретения собственного жилья. Полученные средства можно израсходовать только оговоренными способами. Для того, чтобы стать участником программы, необходимо соответствовать базовым требованиям и следовать определенному алгоритму действий.

 

26 Комментарии

  1. Елена:

    Спасибо за доступную информацию на простом языке. Человеку не имеющему близкого к этому вопросу образования очень тяжело разобраться во всем , а чиновники на местах не спешат помогать , часто еще и вредят.
    Теперь наглядно вижу , что наша семья попадает под программу и на какие средства мы можем рассчитывать как семья с детьми. Спасибо Вам!

  2. Наталия:

    Интересным моментом можно считать рождение детей как дополнительную субсидию, что должно стимулировать не останавливаться молодым семьям на одном ребенке.

  3. Александр:

    Спасибо за простое и понятное разъяснение порядка расчета размера субсидии — рассчитал получается очень неплохая сумма- для семьи с тремя детьми — 1 450 000 руб (для Москвы). Теперь единственная проблема как получить сертификат побыстрее. Может быть есть какие нибудь льготы для многодетных семей при получении сертификата?
    И еще насколько понял жилье при использовании сертификата будет оформлено в долях на каждого члена семьи — насколько трудно будет потом продать или обменять это жилье — если дети еще не достигли совершеннолетия.

  4. Екатерина:

    Хорошая программа. Но, во-первых, семьям приходится очень долго, по нескольку лет стоять в очереди на получение этого сертификата. А во-вторых тяжело соблюсти все условия, чтобы подойти под эту программу.

  5. Anna:

    Статья понятна и читабельна. В ней отражены основные моменты программы «Молодая семья». Такие программы очень нужны в стране с ростом населения и увеличением количества молодых семей. В особенности актуальной тема является для семей, которые вообще не имеют собственной крыши над головой. Но реалия жизни таковы, что даже если молодым семьям и удастся получить сертификат, выполнив все условия программы, пройдя все круги бюрократического ада, пройдут годы мучительного ожидания получения желаемой жилплощади. Первыми счастливыми обладателями, к сожалению, будут «Свои» люди:(

  6. Ирина:

    Соглашусь с Екатериной. На бумаге все легко и просто, а в жизни обнаружится масса препятствий. Но если проявить упорство, результат очень даже порадует.

  7. Ольга:

    Довольно интересная программа!!! Главное, что доступно изложена информация для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом. Например, мы с мужем в своё время боялись все возможных кредитов, но все-таки жизнь заставила рискнуть и попробовать. Время на оформление документов ушло немного.. как ни странно и вот уже второй год мы имеем собственное жилье. От себя могу порекомендовать не бояться и все-таки обратиться в муниципалитет, чтобы стать в очередь.

  8. Алина:

    Своевременная статья. Я всегда думала, что семьей считается только при наличии ребенка. Рада, что это не так. Но все равно остается вопрос — это встать на очередь. Муж например стоит в этой очереди давно. Я нет. Меня в эту очередь припишут?

  9. Валерий:

    Хорошие начинание в нашем Отечестве иногда разбиваются о скалы бюрократии. Но поддержка семьям в таком деле, как приобретение квартиры, в будущем скажется ростом рождаемости. Но, в скором будущем, надеюсь, произойдет оптимизация этой программы и бумажек станет поменьше.

  10. Илья:

    Мне понравился расчет субсидии. Раньше нигде найти не мог, а тут даже алгоритм показали. Для молодой семьи останется только встать на учет и собрать документы. Теперь главное очереди дождаться до 35-ти лет!

  11. Лариса:

    Меньше миллиона выходит — на эти деньги даже однушку не приобрести. Хотя, если добавить к этой сумме материнский капитал, на маленький деревянный домик хватит.

  12. Владимир:

    По правде говоря, до прочтения статьи не знал про такой вид субсидий. Прочел с большим интересом и все в голове разложилось по местам. Бывают у нас в стране неплохие идеи, особенно они нужны для увеличения рождаемости. Главное, чтобы молодым родителям не пришлось несколько лет бегать по кабинетам чиновникам, не стоят в очереди на получение денежных средств, а как можно быстрее получить свои деньги. Конечно сумма далека от оптимальной, но как добавка к уже имеющимся средствам — весьма неплохое подспорье.

  13. Юлия:

    После рождения второго ребенка стали задумываться о покупке жилья,сейчас живем в однокомнатной квартире.Не знали об этой программе,очень информативная статья.Начнем собирать документы.

  14. Юлия:

    Очень информативная и необходимая статья для семей которые нуждаются в крыше над головой. Хорошо, что существуют такие программы для молодых семей, условий конечно не мало, но зато и помощь существенная!

  15. Ольга:

    Если семья подходит под все условия, то конечно же надо воспользоваться такой программой для улучшения жилищных условий. Но таких желающих наверняка много. Всё равно молодым семьям стоит попробовать и собрать все нужные документы. Но я так и не поняла эта субсидия возвратная или нет? Об этом в статье не написано!

  16. Кристина:

    Встали в очередь еще 5 лет назад. Все документы были собраны в полном объеме. Вот только перед нами было очень много семей, а так как не было вообще никакой жилплощади, пришлось брать ипотеку. Когда очередь подошла, средства были отправлены в счет погашения кредита. Тем самым эта программа, действительно, работает. И всем молодым семьям, живущим на съемных квартирах или у родителей, стоит задуматься о том, чтобы встать в очередь сразу после заключения брака.

  17. Вацлав:

    Для молодой семьи жить отдельно от родителей и в собственном жилье верх мечтаний. Но и купить за полную стоимость жилье не могут многие. Вот государство и предлагает молодоженам такую программу. Сложно будет выплатить, долго, но все же стимул есть- квартира в собственность.

  18. Натали:

    Хорошая программа. Для молодых семей с детками такая поддержка является очень весомой. Единственное, что смущает, так это ограничение в возрасте, не все решаются на деток в 20лет

  19. Кира:

    Описано все конкретно и по пунктам, и условия выдвинутые семьям не такие уж заоблачные, но вот последнее условие, про официальный доход, уже отбрасывает половину потенциальных претендентов. Большинство получают свой доход неофициально, и это существенно сокращает возможности.

  20. Ирина:

    Хорошо, что в наше время есть такие программы для молодых семей, так как построить жилье на свои средства сейчас очень сложно. Но, конечно же, лучше если у вас имеется хоть небольшой, но свой капитал в запасе.

  21. Марина:

    Это очень хорошо, что создают такие программы для поддержки молодых семей.Ведь гораздо лучше платить за свою жилплощадь, чем постоянно жить на съемных квартирах.Статья действительно полезная, очень много молодых семей не могут достучаться до лиц, занимающихся такими вопросами,а уж о субсидии вообще вряд-ли кто скажет.

  22. Юлия:

    Сама идея программа очень заманчива! Ведь с жилыми квадратами сейчас довольно тяжко, а жить вместе с родителями становится невыносимо. Это маленький просвет среди серых будней. Жаль только что программа не распространяется на вторичное жилье.

  23. Виктория92:

    Программа очень хорошая и нужная, я считаю.
    А вообще сейчас очень много программ по обеспечению жильем разных слоёв населения! Стоит только разобраться в вопросе и сразу становится понятно, что жильё доступно ВСЕМ!

  24. Наталья:

    Программа Молодая Семья на слуху. Хорошо что провели разъяснения по пунктам, для тех кто может воспользоваться. Приведен доступный алгоритм расчета субсидии.

  25. Елена:

    Молодые семьи очень нуждаются в отдельном жилье, особенно если в семье есть ребенок.. Данная программа — реальный шанс приобрести собственную крышу над головой.

  26. Ирина:

    Очень интересная и доступная статья. порадовал тот факт, что тут доступно изложен алгоритм оформления данной программы, а так же преведен рассчет размера субсидии. Извлекла много важной информации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Shared By