Продать квартиру купленную молодой семье

Можно ли продать квартиру, купленную молодой семье

Зачастую после того, как квартира куплена с использованием государственной субсидии, возникает вопрос: а можно ли ее продать? Не будет ли это нарушением каких-то законов? Всё зависит от того, кто является ее владельцем. В целом продать квартиру, купленную молодой семье, можно совершенно без проблем.

Кому принадлежит квартира?

Чтобы понять, имеете ли вы право продать квартиру, купленную с помощью субсидии, необходимо выяснить, являетесь ли вы ее полноценным хозяином или нет.

Общее правило – субсидия передается безвозмездно. Семья не обязана отчитываться перед контролирующими органами, как и на что были потрачены выделенные средства. Расходование и так происходит под чутким контролем муниципалитета, так что дополнительных отчетов не нужно.Также владельцы жилплощади не отчитываются никому в том случае, если решили ее продать. Это бывает необходимо, чтобы, к примеру, купить жилье большей площади.

Таким образом, если вы являетесь полноценным владельцем жилья, то можете продать квартиру, купленную молодой семье, безо всяких ограничений.

Когда квартиру нельзя продать

Другое дело, если вы оформили ипотеку. В таком случае квартира принадлежит вам, и вы вправе ей распоряжаться, однако продать, заложить или подарить без разрешения кредитора (то есть банка) вы не имеете права. Как только ипотека выплачена (даже с помощью субсидии), вы становитесь полноценным владельцем своей жилплощади – и можете спокойно реализовать ее на ваших условиях.

В случае, если залоговую квартиру продать всё же необходимо, стоит произвести переговоры с банком и покупателем.

Здесь возможны варианты:

• вы оформляете рефинансирование, выводите квартиру из-под залога и спокойно продаете ее как собственное имущество;
• покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере вашего долга, вы гасите ипотеку и продаете ему жилье;
• покупатель приобретает квартиру вместе с ипотекой (естественно, значительно ниже рыночной цены).

Субсидия – это безвозмездный «подарок» от государства, и после того, как она потрачена тем или иным способом, отчитываться о продаже квартиры не нужно. Возможность и невозможность реализации такого жилья зависит только от того, был оформлен залог или нет.

Возможные трудности

Квартиру, купленную с помощью субсидии, нельзя спокойно продать, если в ней прописаны несовершеннолетние. В этом случае необходимо:

• осуществить одновременную покупку жилья;
• в новом жилище детям должна быть выделена доля с таким же или с большим числом «квадратов» в собственности;
• родители или законные представители детей должны дать согласие на сделку;
• также согласие должен дать местный орган опеки после изучения соответствующей документации.

При отсутствии разрешения органа опеки сделку не зарегистрируют в Регпалате, поэтому продать квартиру, купленную молодой семье, можно только при отсутствии в числе собственников детей или при условии предоставления их в новом жилье такого же или большего числа «квадратов» в собственности.

Программа Молодая семья
Приобретение жилья молодой семье