Приобретение жилья молодой семье

Успешно работающая уже много лет программа «Молодая семья», которая предусматривает приобретение жилья молодой семье,   помогла тысячам российским семьям обрести собственное жилье. В наше время, когда даже оформление ипотеки вызывает затруднение за счет необходимости внесения первоначального взноса, любая помощь со стороны государства является желательной.

Суть программы — приобретение жилья молодой семье

Понимая, что накопить средства для улучшения жилищных условий молодой семье проблематично, государство предлагает свою финансовую помощь. В рамках федеральной программы каждый регион разрабатывают свою подпрограмму, но все они объединены ключевыми условиями:

• субсидия передается гражданам на определенных условиях;
• средства перечисляются исключительно безналичным путем и напрямую продавцу;
• конкретный размер субсидии зависит от многих факторов, среди которых – стоимость жилья в регионе, количество детей и т.д.;
• по программе можно приобрести жилье только в новостройке (до 2016 года можно было на «вторичке»).

Оформить ее могут только:

1. молодые семьи, в которых одному из супругов еще не исполнилось 35 лет;
2. супруги должны быть расписаны в ЗАГСе;
3. семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий в местной администрации;
4. и муж, и жена должны иметь суммарно достаточный доход для оплаты ипотеки.

Как использовать субсидию

Субсидию можно потратить следующим образом:

• на внесение очередного платежа по ипотеке (при этом покрывается только тело кредита, если имеются пени и просрочки, то их семья должна заплатить сама);
• на взятие ипотеки (т.е. субсидия используется в качестве первоначального взноса);
• в качестве добавочных средств, если жилье покупается за наличный расчет (актуально для тех семей, которые продают прежнюю квартиру и покупают новую);
• для оплаты доли в новостройке;
• для постройки частного дома.За помощью в оформлении субсидии и дальнейшей оплате жилья лучше всего обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Эта организация была создана как раз для подобных целей.

Размер субсидии

Для того, чтобы рассчитать, каков будет размер финансирования, нужно перемножить между собой следующие показатели:

1. Базовый коэффициент. Для семей без детей он будет равен 0,35, для семей с детьми увеличиваться на 0,05 за каждого малыша. Например, для семьи с тремя детьми базовый коэффициент будет равен 0,50.
2. Норматив стоимости квадрата жилья. Проще говоря, это средняя рыночная цена одного квадратного метра в регионе. Естественно, для каждого субъекта норматив будет свой.
3. Размер жилья. Это минимальная площадь, которая подходит для нормального проживания. Для одного человека – 25 «квадратов», для семьи из двух человек – 42, для семей из трех и более человек – по 18 «квадратов» на каждого.
   Например, по программе «Молодая семья» московская семья из пяти человек (родители плюс трое детей) может получить: 0,5*55000*(18*5)=2 475 000 рублей.

Таким образом, фактически государство оплачивает от 35% до 50% базовой стоимости жилья, если уложиться во все нормативы. Естественно, что если хочется квартиру побольше, то придется вложить больше собственных средств.

Программа Молодая семья
Продать квартиру купленную молодой семье