Покупка квартиры в залоге у банка

Покупка квартиры в залоге у банка-хорошее решения,если вы нуждаетесь в жилье. Купить квартиру,которая находится у банка в залоге намного дешевле,чем на рынке недвижимости.Попробуем в этой статье рассказать о положительных сторонах этой сделки,так и о рисках.

Почему продают квартиру в залоге

К подобному роду сделкам,как продажа квартиры в залоге, покупатели относятся настороженно,опасаясь мошенничества.Это справедливо,но мошенничество присутствуют в любых сделках с недвижимостью.Поэтому,если покупатель приобретает дорогую недвижимость-необходимо привлекать специалистов.Остановимся на причинах продажи недвижимости заемщиком банка.

1.  Причиной могут служить изменившиеся жизненные обстоятельства.Это может быть серьезная болезнь,потеря работы,а значит невозможность платить по кредиту.В таком случае,эту квартиру лучше продать,чтобы она потом не была отторгнута банком для погашения задолженности.
2. Второй причиной может быть улучшение жизни заемщика. Допустим,он получает хорошую работу в другой стране и продает квартиру в залоге.Или у него ожидается рождение ребенка и заемщик хочет оформить ипотеку с более просторным жильем.
3. Третья причина-заемщик просто инвестор и он оперирует с недвижимостью.Он купила дешевле,прошло время и недвижимость подорожала -заемщик хочет ее продать.

Посредник для покупки квартиры в залоге у банка.

Обычно,посредником выступает риэлтор компании недвижимости,который может подыскать необходимую квартиру,правильно оформить документы,проверить недвижимость на наличие других обременений.Однако,стоит учесть,что риэлтор не заинтересован,чтобы проверить покупаемую квартиру в залоге досконально.
Найти необходимую покупку может клиент сам на медиа- ресурсах,где публикуются предложения.
Для того,чтобы оформить сделку грамотно,лучше обратиться к юристу,который знает рынок и специализируется на сделках с недвижимостью.
Но,покупка квартиры в залоге у банка очень сложная процедура,в которой участвует третья сторона-кредитор(банк). Поэтому все же лучше привлечь брокера,который продумает и предложит схему расчетов,а также правильно оформит все документы.

Способы покупки квартиры в залоге у банка

1. Полное погашение займа покупателем.На первом этапе снимается обременение,а потом купленная квартира перерегистрируется на покупателя.
2. Заключение логовора купли-продажи с участием кредитного учреждения(банка). Покупатель внесет деньги на депозит -одна часть для банка,другой депозит для покупателя. Вторым шагом-оформляются документы на владение квартиры покупателем.После этого банк и продавец получают доступ к ,каждый, к своему депозиту.

Первый способ достаточно опасный, так как после получения банком денег,продавец может передумать.Как следствие,возникнут проблемы у покупателя.Он не сможет силой заставить переписать квартиру.Этот способ подходит,если продавец и покупатель знакомы друг с другом и полностью доверяют.

При втором способе покупки квартиры в залоге у банка,снимается такая опасность.Так как к деньгам получают доступ банк и продавец только после оформления соответствующих документов на покупателя.
Есть только во втором случае один момент,документы,снятие обременения и переписка квартиры на покупателя, занимает около 10 дней,продавец за это время может передумать.Но эта проблема разрешима и покупатель не теряет своих денег.

В заключении можно сказать,что покупка квартиры в залоге у банка является выгодной сделкой-для банка,продавца и покупателя,если грамотно подойти в этому приобретению и не наткнуться на подводные камни этой сделки с недвижимостью.Привлечение юристов,брокеров, риэлторов помогут сберечь деньги покупателя.

Квартира в залог
Ипотека в Сбербанке в 2016 году
Минусы обратной ипотеки
Значение созаемщика при ипотеке
Что мешает развитию ипотеки в России
Ипотека на покупку комнаты