Основные характеристики ипотечных кредитов

Основные характеристики ипотечных кредитов

ленские золотые прииски
Ленские золотые прииски
01.05.2019
Битумы для российских дорог
Битумы для российских дорог
10.06.2019
Основные характеристики ипотечных кредитов

Каковы основные характеристики ипотечных кредитов

Что такое ипотечные кредиты?

Ипотечные кредиты — это ссуды, основная характеристика которых заключается в залоге некоторой собственности (жилье, сельская недвижимость, коммерческие помещения и т. д.) в качестве гарантии финансовой операции.

Следовательно, риск, принимаемый финансовым учреждением, снижается, поэтому применяемая процентная ставка обычно ниже, чем для других аналогичных операций, в которых данный тип гарантии не предоставляется. При этом имущество, переданное в качестве гарантии ипотеки, остается в руках его владельца (а не финансового субъекта).

Следовательно, ипотека — это соглашение, которое существует между кредитором и его клиентом, в котором кредитору предоставляется право забрать собственность клиента, если последний не вернет одолженные деньги плюс проценты.

Ипотечные кредиты гарантируют не только заемный капитал, но и то, что называется залоговым обязательством, которое включает в себя все понятия, предусмотренные ипотекой: обычные проценты, проценты за просрочку платежа, судебные издержки и другие расходы.

Элементы ипотеки

Основными элементами ипотеки являются:

  1.  Сумма кредита.
  2. Процентная ставка.
  3. Затраты на закрытие кредита, включая комиссионные.
  4. Годовая эффективная ставка.
  5. Тип процентной ставки.
  6. Срок кредита.
  7. Характеристики риска, такие как штрафы за досрочный платеж.
  8. Окончательное положение о глобальном платеже.
  9. Отрицательная амортизация.

Наиболее распространенные сроки ипотеки — около 25 лет. Сумма ипотечного кредита, как правило, не превышает 80% от оценочной стоимости заложенного имущества. Ипотечные кредиты могут иметь начальный период, когда капитал не возвращается, а выплачиваются только проценты.

Для ипотечных кредитов чаще всего используется переменная ставка. С другой стороны, ипотека с фиксированной ставкой имеет те же характеристики, что и ипотека с плавающей ставкой, но с учетом того, что ее квота не меняется в течение срока действия кредита.

Существуют также ипотечные кредиты, которые сочетают переменные процентные ставки с фиксированными процентными ставками в течение срока действия ипотеки.

Виды ипотеки в зависимости от цели кредита:

  • Ипотека для приобретения обычного места жительства: В ипотеке для покупки первого дома обычно предусмотрены более выгодные условия.
  • Ипотека для приобретения второго дома: Профиль покупателя второго дома сильно отличается от профиля покупателя первого дома. Этот профиль влияет на характеристики ипотеки.
  • Воссоединение ссуды: Производится на основе первой ипотеки, где основной целью является группировка платежей в один взнос. Таким образом можно сократить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и долгам до 40 процентов, что является хорошим вариантом для улучшения сберегательных способностей заемщика и баланса его ситуации с долгами.
  • Ипотечная суброгация: Это возможность передать ипотеку другому юридическому лицу, которое предлагает заемщику лучшие условия. Суброгации ипотечных кредиторов имеют ряд преимуществ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Shared By