Материнский капитал как первоначальный взнос

Дом по военной ипотеке
Дом по военной ипотеке
29.10.2016
30 миллиардов на ремонт российских дорог в 2017 году
30 миллиардов на ремонт российских дорог в 2017 году
30.10.2016
Материнский капитал как первоначальный взнос

Материнский капитал как первоначальный взнос при оформлении ипотеки

Сфера использования материнского капитала довольно велика. Одно из самых популярных направлений – расходование субсидии в качестве первоначального взноса по ипотеке. Произвести операцию можно практически в любом крупном банке – главное, чтобы заемщик подходил под требования.

Особенности ипотеки под маткапитал

Условия кредитования заемщиков, готовых расплатиться за часть займа с помощью маткапитала, практически не отличаются от стандартных:

  • процентная ставка – от 9 до 14%;
  • продолжительность ипотеки – от 5 до 30 лет;
  • размер первоначального взноса – от 10 до 30%.

Самую низкую процентную ставку можно получить, если участвовать в программе ипотеки с господдержкой. В таком случае квартиру можно купить только в новостройке, но значительно дешевле (порядка на 10-15% по сравнению со вторичкой), ниже будет и ставка по ссуде.

К заемщику предъявляются стандартные требования:

  • возраст – от 21 года до 65-70 лет до момента выплаты задолженности;
  • стаж (общий) – от 6-12 месяцев;
  • непрерывный стаж – от 3-6 месяцев;
  • наличие подтвержденного дохода, достаточного для обслуживания кредита (платежи должны составлять не более 40-50% от заработной платы).

Следует учесть, что если размер маткапитала не покрывает минимальный первоначальный взнос по ипотеке, заемщику придется покрыть разницу за счет собственных средств. И, напротив, если размер маткапитала больше взноса, можно сохранить часть субсидии про запас.

В соответствии с новыми изменениями, с 2016 года более не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы использовать сертификат для оплаты первоначального взноса.

Маткапитал можно суммировать с другими субсидиями, например, военным или жилищным сертификатом.

Алгоритм оформления

Для того, чтобы оформить ипотеку с маткапиталом, необходимо:

  1. Обратиться в банк, работающий по такой программе, и оформить предварительную заявку. Необходимо также указать, что оплату будете производить с помощью маткапитала.
  2. При положительном решении банка уточнить, сколько времени оно будет действительным – обычно 3-4 месяца. Нужно за это время успеть найти подходящую квартиру.
  3. После удачного поиска рекомендуется заключить с владельцем жилья предварительный договор и внести залог, чтобы квартира не была продана другому лицу – поскольку процесс оформления сделки может затянуться.
  4. Собрать документы на квартиру и сдать в банк на проверку.
  5. При положительном решении сделку можно регистрировать в МФЦ или в самой Регпалате. Следует учесть, что в соответствии с законом, квартира, купленная по маткапиталу, должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи.
  6. После с документами об успешно произведенной регистрации нужно обратиться обратно в банк. Продавец получит свои деньги, а с покупателем будет заключен кредитный договор.

Теперь у новых владельцев квартиры есть от 3 до 6 месяцев, чтобы оплатить первоначальный взнос за счет маткапитала.

Для того, чтобы это сделать, необходимо:

  • обратиться в Пенсионный Фонд за оформлением сертификата, его делают около 30 дней, поэтому лучше заказать документ заранее, еще до оформления ипотеки;
  • после регистрации ипотечного договора обратиться в ПФ с документами и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала;
  • деньги перечислятся в банк через 30 дней, после окончания проверки, безналичным путем.

Если перечисленных средств для оплаты первоначального капитала не хватит, нужно будет сделать доплату за свой счет.

Ипотека с материнским капиталом
ВТБ ипотека материнский капитал

1 Комментарий

  1. Яна:

    Я так квартиру в новострое купила. Спасибо, что разрешили не ждать пока ребёнку будет три года. Немного долго было ждать из пенсионного фонда сертификат, но это того стоило. Выплатила из маткапитала первый взнос, ещё и немного осталось. Теперь живём в новой квартире и делаем потихоньку ремонт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Shared By