Квартиры по военной ипотеке

Какие квартиры можно приобрести по военной ипотеке

Военнослужащий, являющийся участником накопительно-ипотечной системы, может приобрести квартиру за счет средств Минобороны, оформив военную ипотеку. В сущности, государство окажет ему финансовую поддержку по приобретению собственного жилья. Однако банком и государством выдвигаются определенные требования к приобретаемым по программе квартирам, чтобы исключить возможности мошенничества, а также обеспечить военным достаточно высокий качественный уровень жилья.

Первичка, вторичка или долевка?

В связи с последними изменениями, включенными в Федеральный закон №117, который как раз и определяет все условия военной ипотеке, список доступного жилья был значительно расширен. Так, в настоящее время по программе возможно приобрести:

• квартиру на вторичном рынке у физического или юридического лица;
• квартиру в новостройке у застройщика («чистовая» или «черновая» отделка);
• комнату;
• недостроенное жилье (долевое строительство), при условии, что проект завершен более чем на 70%;
• частный дом (коттедж, таунхаус и т.д.) с земельным участком или без него.

Единственное, чего нельзя делать – приобретать землю для строительства. Возможности «построиться» за счет военной ипотеки в настоящий момент нет, однако соответствующий вопрос прорабатывается в Думе.

Военнослужащий самостоятельно выбирает тип жилья, его качество, площадь, а также стоимость. При этом следует учесть, что по программе компенсации подлежит только часть жилья – обычно от 1,9 до 2,3 млн. рублей; всё, что превысит эту сумму, заемщик будет оплачивать сам.

Требования к жилью

При покупке квартиры по военной ипотеке следует учесть ограничения, которые накладываются законом. Как правило, при приобретении жилья в новостройке проблем не возникает, а вот при сделке с участником вторичного рынка нужно учесть такие особенности:

• необходимо подключение ко всей инфраструктуре: вода, отопление, электричество, газ и т.д.;
• не должно быть деревянных перекрытий;
• жилье не должно быть аварийным, ветхим или стоять в очереди под снос;
• максимальное время постройки – 1970 год;
• квартира не должна находиться под обременением, арестом, являться предметом судебного спора и т.д.;
• все собственники должны быть согласны продать жилье;
• невозможно осуществление сделки между близкими родственниками;
• обязательно оформление страховки от риска потери или повреждения квартиры.

Чтобы подтвердить стоимость и ликвидность квартиры, а также ее пригодное для проживания состояние, необходимо будет получить заключение от оценщика или представителя страховой компании.

Все расчеты между сторонами ведутся в безналичной форме, так что предварительное заключение сделки представляется маловозможным – если только продавец согласен будет вернуть аванс покупателю после подписания всех бумаг.

Военная ипотека
Военная ипотека при разводе с детьми
Когда можно взять военную ипотеку контрактнику