Ипотечная квартира при разводе

Как быть с ипотечной квартирой при разводе

Ипотечный кредит – долговое обязательство супругов, как же быть с ипотечной квартирой при разводе. В договоре они прописаны как созаемщики и несут перед банком солидарную ответственность. Если супруги, одновременно созаемщики, решили разводится, то и в этом случае надо опираться на закон. Рассмотрим, что делать с ипотечной квартирой при разводе.

Во время бракоразводного процесса:

• если удалось договориться о порядке оплаты долга, то необходимо соблюдать данную договоренность, при этом получать и хранить документальное подтверждение совершения каждого платежа (расписку с другого супруга с указанием целевого назначения переданной суммы или, что надежнее, вносить деньги на счет, с которого происходит списание платежей по кредиту);
• если переговоры оказались безуспешными, то оплачивать придется наиболее здравомыслящему супругу.

Чеки впоследствии можно будет предъявить в суде при решении вопроса о судьбе ипотеки и приобретенного жилья, а также потребовать от второго супруга возмещения понесенных затрат. В соответствии с договором созаемщики платить обязаны оба.

Решение суда

Если по решению суда либо по соглашению сторон квартира и долг по ней остаются за одним из супругов, то нужно обратиться к кредитору и попросить изменить условия договора. Внесение изменений в ипотечный договор возможно только с согласия банка. Если он согласен – заключается дополнительное соглашение, долг переписывается на одного из созаемщиков, о соответствующих изменениях информируется УФРС.

Если банк отказывает, то супруг, который по решению суда должен оплачивать кредит и стать собственником жилья, должен:

• осуществлять платежи до окончательного расчета. Все документы, подтверждающие, что деньги внесены для оплаты долга, должны быть сохранены;
• после выплаты всей суммы долга получить от банка информационное письмо об отсутствии претензий к созаемщикам для УФРС.

Только после этого можно будет снять обременение и на основании решения суда переоформить жилье в собственность.

Банк может отказать в изменении условий кредитования по причине недостаточной платежеспособности того созаемщика, на которого планируется перевести долг. Желательно обратиться за юридической помощью, чтобы знать свои действия с ипотечной квартирой при разводе.

Квартира в залог
Покупка квартиры в залоге у банка
Ипотека на покупку комнаты