Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость – сложная отрасль, хорошо бы стать поначалу специалистом в определенной ее части. Например, специализироваться на квартирах в спальных районах, а может – на курортной недвижимости… Вместе с тем, следует учитывать правила, общие для всей этой отрасли.

Во-первых, не забывайте, что стоимость объекта инвестиций должна соответствовать цене его аренды. Не выпускайте из виду также налоговое законодательство государства, где расположен ваш объект, попытайтесь предвидеть грядущие изменения в законах.

Оптимальный вариант – обратиться к местным юристам, чтоб они подобрали оптимальную систему налогообложения. Не рискуйте шутить с налоговиками.

Непременно включите в свой бизнес-план все расходы, связанные с операциями купли-продажи, необходимостью того или иного ремонта недвижимости после покупки, расходы на нотариуса и т. п.

Если вы планируете сдавать покупаемый объект внаём – не поленитесь заранее поинтересоваться личностями арендаторов. Убедитесь, что им можно доверять и что они вас не обманут. Оцените также риски, связанные с платой за коммунальные услуги, с перспективами ее повышения в будущем.

Самое же главное – не пожалейте времени, чтобы лично придти на объект и посмотреть, пощупать всё то, что собираетесь купить инвестируя в недвижимость. Проверьте правоустанавливающие документы, сверьте данные, указанные в них, с тем, что вы видите на самом деле.

Не излишним будет также воспользоваться услугами юриста и специалиста по недвижимости — чтобы оценить все риски, связанные с историей данного объекта и личностями продавцов.

Неплохим помощником станет ваша природная интуиция, используйте ее инвестируя в недвижимость. Только лишь тот, кто во всё вникает и принимает взвешенные решения, может приобрести тонкий «нюх» и заключить выгодную сделку.

Как защищаются права инвесторов
Оценка эффективности инвестиций
Процесс управления вкладами
Организация в управлении инвестициями